| 问题 | 房屋售价能否下调？ |
| 释义 | 二手房房主不交房的解决措施：1.律师函警示房主，强调法律责任，促使交房；2.若房主不理睬函件，需起诉至法院，提供证据；3.法院开庭后，若判决房主交房，仍不履行，可申请法院强制执行。 法律分析 对二手房房主签订了合同之后，又不同意把房交出去的这情况，一般可以采取以下的那个措施： 第一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。那么房主他见到这些法律规定之后，如果他是法律意识比较强的，它一般会把房子交出去。但是有一房主他是无视这个律师函了，然后这种情况只能去法院起诉。到法院起诉的应该是收集房主违约的证据， 第二、然后写在起诉状，写好之后交费，交完费之后等待开庭，开完庭之后，有个判决书，判决书出来之后，在判决了房主应当交付这个房产的情况下，房子仍然不交付的，可以申请法院强制执行。 拓展延伸 房屋市场调查：房价走势如何？ 根据最近的房屋市场调查，房价呈现出不同的走势。在某些地区，房价可能出现下调的趋势，这可能是由于供应增加、需求减少或者其他经济因素的影响。然而，在其他地区，房价可能保持稳定或者出现上涨的趋势，这可能是由于供需平衡、经济发展或者地区特定的因素。因此，房屋售价能否下调并不是一个简单的问题，它受到多种因素的影响。对于房地产投资者和购房者来说，了解房价走势对于做出明智的决策至关重要。因此，建议关注房屋市场的动态，并咨询专业人士以获取准确的信息和建议。 结语 在处理二手房房主不愿交付房屋的情况时，可以采取以下措施：首先，律师可发律师函，提醒房主应承担法律责任。若房主对此法律函件不予理睬，则只能通过法院起诉，并收集违约证据，将其写入起诉状并缴费。待开庭后，法院将作出判决书，要求房主交付房产。如果房主仍拒不交付，可申请法院强制执行。此外，根据最近的房屋市场调查显示，房价走势各异，受多种因素影响。因此，建议关注市场动态并咨询专业人士以做出明智决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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