| 问题 | 有二手房跌至3年前身价 |
| 释义 | 昨日，在房交会二手房交易区淘房时，市民石先生偶然发现，杨汊湖阳光花园一期一套精装修房子单价仅3800元，竟与他2005年时买的那套二手房价格差不多，“难道二手房价格终于降下来了吗？”石先生的猜测不无道理。记者从参展的各大中介公司了解到，经过经纪人的软磨硬泡，目前已有部分急于出手的卖家将每平米房价下降500~1000元，这些房源有望将同片区的二手房价拉下来。在一家房产中介公司展台前，记者看到，大约有20余套房源被注上了“大降价”的标记，如那套阳光花园的房子就是从4500元的报价上降下来的。经纪人小刘告诉记者，这套房子卖家起初不愿降价，但等了好几个月都没卖出去，经再三劝说，房主才答应在房交会上降价。不过，这样在价格上肯松口的二手房仍是少数。记者在多家房产中介公司看到，同为阳光花园，毛坯房多数价格在4500元左右，而精装房则多在5300元左右，不少房源还备注“不还价”。尽管如此，不少购房者还是对二手房未来的走势颇为乐观。在沌口上班的陈希告诉记者，他早就盯上了汉阳郭茨口一个小区的二手房，目前已有房源比年初时降了近10万元，“在这些降价房的带动下，肯定会有更多人沉不住气的”。21世纪、百居易等房产中介昨日的统计数据也显示，虽两天的房源供应数量大大高于求购量，但也有多套售价低于目前多数房源挂牌价的房子当天就成交了，“听到这样的消息，不少房主都打来电话要求经纪人降价”。中介公司预计，武汉虽不会出现新房市场“一个楼盘先降、带动所有楼盘全降”一样的现象，但降价效应肯定会拉低二手房市场的价格，未来成交量有望缓慢回升。 一、二手房交易的细节问题 提醒置业者购买二手房时注意七个细节： 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。 |
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