| 问题 | 启动维修资金条件和流程 |
| 释义 | 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用，这就只有符合上述条件才可以使用住宅专项维修基金。使用住宅专项维修基金，使用程序依据住宅维修专项基金有没有转业主管理而有所不同。 一、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 二、四项费用不得从住宅专项维修资金中列支： 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用; 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用; 3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用; 三、修资金用于住宅公用设施和房屋主体的维修基金 1.住房公共设施专项资金是指公共财产、设备更新、改建等方面的资金，不得被挪用。专项资金将按住房分配，如住房转让，账户内的结余将转给新业主。专项基金将根据房屋进行分配，如果房屋被转让，账户内的结余将转移至新的所有者。 2.维修资金由物业公司管理，手续繁琐。房屋的承重部位为地基，承重墙，屋面，地板等。公共空间包括前厅、走廊、室外墙壁等.公共设施是指居民和其他设施共有的、包括水管、消防设施、车库、绿地等在内的电梯。 3.维护资金的缴款是每个业主的责任。通常在买房的那一刻，在交房的那一刻，就会将维修资金存入到维修基金的账户，或者由物业来承担。维修基金，顾名思义就是维修房子和公共设备的时候使用的，平时都是在维修、更新、改造的时候，不能用于别的地方。 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 |
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