问题 | 房子新本过户费大概多少钱 |
释义 | 一、新房子过户费用怎么计算? 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、父母赠与房产时,过户费用怎么计算 1、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据 1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号 2101以上至10002.5 31001以上至20001.5 42001以上至50000.8 55001以上至80000.4 68001以上至100000.2 710000以上0.1 2、赠与公证费 按受益额的2%收取,最低收取200元; 3、契税4、印花税 5、权证印花税 6、房产登记费 三、二手房过户注意事项 1.只有个税可以扣除装修款和贷款利息,营业税计算差额不扣除装修价款。 2.住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金(或综合地价款)。 3.非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外,北京地区还有一个条件:5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元平米算非普宅。几种特殊房源的税费征收说明: (1)经济适用房:北京经济适用房已于2009年4月17日取消。经济适用房满5年才可上市交易,且按照全额的10%缴纳综合地价款;2008年4月11日以后的,按照新网签价差额的70%征收综合地价款(所以现在没人买)。 (2)回迁房:不受满5年上市的限制。 (3)办公用房:办公用房才用缴纳土地增值税,按照房屋增值额的四级累进税率缴纳。房本工本费:住宅805元;非住宅:5505元。(印花税是千分之一的网签价)除朝阳区缴税过户要进行网上预约,其它区县均可以一天缴税过户。 四、离婚房产过户费用怎么计算? 一)、税类:1、契税按产价的百分之二;2、印花税按产价的万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续按百分之二(按产价)征收;3、工本费20.00元望采纳 |
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