问题 | 银行商业贷款需要什么条件 |
释义 | 银行商业贷款需要的条件包括: 1、需要在银行贷款的当地,有固定的住所,名下最好有房产,有常住户口或有效居住证明、年龄在18岁以上,65周岁以下,具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; 3、具有良好的信用记录和还款意愿,千万不能出现逾期违约的情况; 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定; 6、在贷款银行开立个人结算账户; 7、银行规定的其他条件。 申请商业贷款需要注意事项: 1、征信状况良好,购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准; 2、购房者办理商业贷款需要一系列的材料,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。 3、注意贷款年限,各银行商业贷款高贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本; 4、了解还款方式,常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择; 5、注意提前还款的时间点,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。 商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。 银行商业贷款的申请程序为: 1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 2、将有关资料交律师事务所审查; 3、银行收到律师事务所出具的法律意见书,审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款; 5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。 |
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