| 问题 | 外地人在西安买房子条件是什么？ |
| 释义 | 该文章主要内容包括：一、非西安市户籍居民购房条件，需要在西安市缴纳个人所得税或社会保险两年以上的证明；二、西安市购房首付比例，无住房的居民家庭首付不低于30%，已拥有1套住房的家庭首付比例不低于40%或50%；三、申请商业贷款的条件和所需资料，包括购房合同、首付款发票、户口簿、收入证明等。 法律分析 一、外地人西安买房子条件是什么? 对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。 二、西安市买房首付比例是多少? 对在我市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%;购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%;购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。 三、申请商业贷款的条件和资料有什么? 1、申请商业贷款需满足的条件 借款人年满18周岁;申请人年龄贷款年限不超过70周岁;有购买房屋的首付款;有稳定的工作，工资是月还款额的2倍以上;需要提供收入证明;无不良信用记录。 2、申请商业贷款需提供的资料 购房合同、购房首付款发票原件及复印件;申请人(及配偶)户口簿原件及复印件;结婚证(离婚证)原件及复印件;未婚者提供本人未婚声明(银行文本);有单位公章或人事部门章的收入证明(银行文本);已经年检的营业执照复印件并加盖公章;教育经历证书;个人征信报告等。 结语 根据以上要求，外地人在西安购房需满足两年以上缴纳个税或社保的条件。首付比例方面，无房居民家庭首次购房不低于30%，已有1套房者购买普通住房不低于40%，非普通住房不低于50%。第3套及以上住房暂停商业贷款发放。使用住房公积金贷款购房的条件和资料需满足一定要求。申请商业贷款需满足年龄、首付、稳定工作等条件，并提供购房合同、户口簿、收入证明等资料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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