| 问题 | 外地人在西安买房子有哪些条件？ |
| 释义 | 西安市购房政策要求外地人在限购区域购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明，但符合条件的本市户籍居民和特定人才可享受同等政策；首付比例为无房无贷款30%、有1套房60%，具体根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。 法律分析 一、外地人在西安买房子的条件是什么? 在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。 1、本地户口拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女); 2、外地户口拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女) 二、西安市限购政策是怎样的? 1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。 2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;符合我市军转安置条件的现役军人。 3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。 三、西安买房首付比例是多少? 1、在西安无房且无贷款记录，首付最低30%。 2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。 3、在西安有1套房，首付最低60%。 4、职工家庭名下已拥有一套住房。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。 结语 根据以上要点，西安市购房条件包括连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，本地户口拥有2套及以上住房或外地户口拥有1套及以上住房。限购政策要求外地户籍购房者提供个人所得税或社会保险证明，但符合特定条件的可享受与本市户籍居民同等政策。首付比例方面，无房且无贷款记录最低30%，有1套房最低60%。特殊人才引进政策可免提供个人所得税或社会保险证明。请根据个人情况具体办理购房手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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