| 问题 | 租户和房东谁来修？ |
| 释义 | 商铺屋顶漏水和出租房水管冻裂的损失责任归属问题需要根据具体情况进行判断。如果是自己损坏的屋顶或水管造成的漏水事故，则由自己负责修缮。若是楼上邻居或开发商在建造过程中产生的问题，则由相关方承担责任。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 法律分析 如果是因为承租方自己的原因导致了漏水问题,那么责任应由承租方承担。如果是由于房屋本身的结构问题导致的漏水,那么房东就有责任进行维修。根据相关法规,出租人有责任履行租赁物的维修义务。但是,如果承租人的过错导致了需要维修的情况,那么出租人不承担维修责任。 一、商铺屋顶漏水造成的损失由谁来负责 商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 二、出租房水管冻裂谁负责 依据我国《民法典》的规定，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护。 但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。 你需要立刻联系房东，告知详情并立刻维修，否则产生时间上的延误是要你来承担的。 拓展延伸 商铺主体结构漏水怎么赔偿 商铺漏水造成的损失赔偿措施如下： 1、出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任； 2、承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。 结语 无论是商铺屋顶漏水还是出租房水管冻裂，责任归属需要根据具体情况进行判断。如果是自己损坏的屋顶或水管导致的漏水事故，则由自己负责修缮。若是楼上邻居或开发商在建造过程中产生的问题，则由相关方承担责任。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 法律依据 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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