| 释义 |
法律主观：
在 山东 省 菏泽 市每年会有很多的二手房在进行买卖交易的，根据有关规定是必须要办理房产过户的，双方相互配合才能完成的，最近也是有一些市民朋友在咨询关于菏泽市怎么办理房产过户，下面 小编整理资料给各位详细解答。 一、菏泽市怎么办理房产过户 1、签 二手房买卖合同 购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。 2、到房管部分办理过户手续 然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理 二手房过户 手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如 契税 、 增值税 、 个人所得税 等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。 3、领证交房 房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取 房产证 了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的 物业费 等相关费用进行交接。 二、菏泽市办理房产过户的材料 去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带哪些资料： 1、申请人的 身份证 明，如果委托其他人，要委托人携带授权 委托书 ，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。 2、房产证、土地证明材料。 3、行政机构决定的书面材料，例如 买卖合同 、 遗嘱 证明、继承文件、房产赠与文件。 4、竞拍 招标 方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。 5、通过 拆迁 获得房产，提供政府发放的法律文件。 6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。 以上是小编关于菏泽市怎么办理房产过户的解答，需要准备的材料还是很多的，提前一点弄好就行，到菏泽当地的房管局提交材料办理就行，期间还要缴纳过户费的。如果各位有其他的法律问题要咨询欢迎来到，专业律师来解答。
|