| 释义 |
宅基地上的房屋可以买卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
农村宅基地房屋的办理需要买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，双方共同办理；办理完买卖过户手续后，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十一条
县级以上地方人民政府应当采取措施，预防和治理耕地土壤流失、污染，有计划地改造中低产田，建设高标准农田，提高耕地质量，保护黑土地等优质耕地，并依法对建设所占用耕地耕作层的土壤利用作出合理安排。
非农业建设依法占用永久基本农田的，建设单位应当按照省、自治区、直辖市的规定，将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。
县级以上地方人民政府应当加强对农业结构调整的引导和管理，防止破坏耕地耕作层；设施农业用地不再使用的，应当及时组织恢复种植条件。
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