| 问题 | 房子主贷人是我离婚了怎么办 |
| 释义 | 房子主贷人是我离婚了的解决办法如下： 房子主贷人是我，离婚了之后，需要分三种情况来分配房子和债务问题。 1、房子产权 房子的产权在离婚之后，也是需要明确分配的。无论房产证上有几个人的名字，无论房产证上是否有配偶的名字，这套房子都属于夫妻共同财产。 2、明确产值 离婚的时候，房子的产值需要明确计算，才能计算后续的收益部分。房子的产值需要按照离婚时候的市场价值来计算，而不是按照当初购房的合同金额来计算。 3、贷款部分单独计算 在分割财产和房子的时候，房子的权益部分需要进行详细计算，而贷款部分也需要进行详细计算。 如果夫妻双方之间有相关约定贷款具体的偿还问题，就按照约定来。如果没有约定的话，贷款是需要两人平均偿还的。 如果法院判定房子给丈夫，那么妻子就需要去办理过户手续，还款责任也归丈夫所有，妻子不需要承担房贷，反之亦然。 想要顺利办理过户，最好也能注意以下几点： 1、在离婚协议中最好约定对违约的惩罚措施，以免对方违约，不想配合过户。 2、确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案；如果是离婚后补签的协议，最好到公证处做个公证。 3、办理过户时，需要去银行申请变更主贷人。如果丈夫本身就是主贷人的话，房子刚好又归丈夫所有，就不需要进行二次变更了，但次贷人的名字需要划去，因为妻子不需要承担还款责任了。 如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。离婚后的双方当事人和一般合同当事人一样，需要以诚信为本，相互配合。 综上所述，主贷人和次贷人离婚后只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚 夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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