| 释义 |
零售商业用地是指土地用途是批发零售用地和住宿餐饮用地，同属于商业用地。房子用途是商业。按照用途，可以做餐饮。
按照用途，可以做餐饮。批发零售用地属于土地分类里的商服用地。即主要作为商业用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
《土地利用现状分类》二级类，商服用地可以登记为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其他商服用地等四种。
商服用地和商业用地有什么区别
1、商服用地和商业用地的范围不同，商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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