| 问题 | 民法典土地使用权可以立遗嘱继承吗 |
| 释义 | 土地使用权可以遗嘱继承，但不能继承土地所有权。土地使用权转让涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和土地增值税等税费。营业税为转让价与购置价差价的5%，城建税和教育费附加为营业税的7%和3%。印花税为产权转移书据金额的0.05%，契税为成交价格的3%。土地增值税根据增值额和扣除项目金额确定税率，分为30%、40%、50%和60%。土地增值税税额可通过速算公式计算。 法律分析 一、民法典土地使用权可以立遗嘱继承吗 根据我国民法典的相关规定，土地使用权是可以继承的，但是个人不能取得土地的所有权，所以土地使用权属于遗产的范围。 《民法典》 第二百四十九条【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、土地使用权转让的税费有哪些 (一)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 (二)印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 (三)土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 结语 根据我国民法典的相关规定，土地使用权可以作为遗产进行继承，但个人无法取得土地的所有权。根据土地使用权转让的税费方面，包括营业税及附加、印花税和契税、土地增值税等。具体税费的计算可以根据相应的公式进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 |
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