释义 |
热门城市:晋城。莆田。新疆。玉林。鄂尔多斯。锦州。萍乡。忻州。榆林。随着社会的进步,越来愈多的人利用质押物来进行融资,而质押折扣率的计算方法则是债务额/质押物估价或融资额=质押折扣率。没有标准,债权人和质押人可以自行商量。但一般房产在百分之六十以内,国债在百分之九十以上。将会在本文中为您介绍质押折扣率计算方法和将影响它的一些因素。 一、质押折扣率要怎样计算是债务额/质押物估价或融资额=质押折扣率,没有标准,只需债权人同意。 二、什么因素会影响质押折扣率呢折扣率又称为抵押率,抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,咱们在确定抵押率时,应当考虑以下因素: (1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。 (2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。 (3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。 (4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。在这篇文章中,的大概为您介绍了质押折扣率计算方法和影响因素,是债务额/质押物估价或融资额=质押折扣率,影响因素大概有贷款风险,借款人信誉,抵押物的品种和贷款期限等,希望对您起到了帮助。 |