| 问题 | 前几天买了一套房子，但是房产证和合同上都是写了两个人的名字，现在我想去掉一个人的名字 |
| 释义 | 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：过户赠与和过户买卖。赠与需公证，买卖无需公证，都需缴纳登记费和过户手续费，手续费按平方计算。材料包括身份证、相关房产材料和婚姻证明，双方必须在场或有委托人在场。 法律分析 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 拓展延伸 如何修改房产证和合同上的共有人信息？ 要修改房产证和合同上的共有人信息，您需要按照以下步骤进行操作。首先，与另一共有人协商并达成一致，确认双方都同意进行修改。然后，准备相关文件，如共有人的身份证明、房产证原件、修改申请书等。接下来，前往当地房地产管理部门或相关机构，咨询具体的修改流程和所需材料。在办理过程中，可能需要填写申请表格、提供证明文件，以及支付一定的手续费。完成办理后，等待相关部门审核并领取修改后的房产证和合同。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议在进行修改前仔细阅读相关法规和咨询相关专业人士。 结语 房产证上去掉共有人名字有两种方式解决：过户赠与和过户买卖。赠与需公证，费用为80元登记费和2元每平方的手续费。买卖无需公证，费用为80元登记费和6元每平方的手续费。双方需携带身份证及复印件、相关材料和婚姻状况证明，并在场或有委托人在场。修改房产证和合同共有人信息，需与对方协商一致，准备相关文件，咨询当地房地产管理部门，填写申请表格、提供证明文件，支付手续费，等待审核并领取修改后的证书。操作步骤因地区而异，请仔细阅读法规和咨询专业人士。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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