| 问题 | 房租已交三个月，但只住了两个月，能否退？ |
| 释义 | 租房押金的主旨：租赁合同中，如果押金性质未明确规定，则押金应作为租赁预付款返还；定金性质的押金不被法院支持；除非另有商定，房东应在租赁关系结束后当天无息退还租房押金；押金可用于扣除租期内的财物损失，剩余部分应退还；押金是为保证房屋及财产设定的，如导致损失则应退还；如无法商议解决，可向法院起诉。 法律分析 1、如果租赁合同无明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处置，无论怎样都要返还的。 2、当事人托付留置金、保证金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有商定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付花费后的当天将租房押金全部无息退还租客。 4、租房期间有财产损失能够相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个保证，租赁期间如导致出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有导致该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题能够两方商量解决，如商量不成，能够搜罗证据，向法院诉讼。 拓展延伸 退房后房租是否可追回？ 在一般情况下，退房后已经支付的房租是不可追回的。根据租赁合同的约定，房租通常是按月支付的，无论您是否实际居住了整个月份，一旦支付，就被视为已经履行了合同义务。因此，如果您已经交付了三个月的房租，但只住了两个月，通常情况下，房东不会退还您多交的那一个月的房租。然而，具体情况可能因地区法律或租赁合同条款而有所不同。如果您有特殊情况或合同中有相关约定，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据以上情况，退房后已支付的房租一般不可追回。根据租赁合同约定，房租通常按月支付，无论实际居住时间是否满一个月，一旦支付即视为已履行合同义务。因此，多支付的一个月房租通常不会退还。然而，具体情况可能因地区法律或合同条款而异。如有特殊情况或合同约定，请咨询专业律师以获取具体法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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