| 问题 | 房屋买卖都需要什么 |
| 释义 | 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件。 2、户口本。 3、本人印章。 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单。 6、买卖合同。 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 一、房子过户流程 1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。 3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。 5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。 7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。 二、二手房交易流程及费用 二手房交易流程，如下说明： 1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。 2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。 3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。 4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。 5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。 6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。 7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。 三、工商银行贷款的流程 1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料 （1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)； （2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； （6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （7）银行要求提供的其他文件或资料。 2、签订合同后，支付首付款 3、填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料 4、委托银行指定律师事务所进行资信审查 5、银行对申请人提交的材料进行审查 6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。 7、办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。 8、办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。 9、解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。 注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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