| 问题 | 关于二手房贷款担保 |
| 释义 | 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审； 3、协助买卖双方办理交易过户； 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 一、二手房贷款贷款流程 1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。 2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。 3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。 4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。 5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。 6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。将打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。办理抵押，抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于具体位置）。2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买．．．（具体位置）的房产。3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。然后再等待银行发放贷款。 7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。 二、二手房贷款种类 二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有： 1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款； 2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款； 3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款（即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款）和付首期的二手房抵押贷款。 此外，二手房贷款还有一些衍生品种：转按（即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种）、加按（即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种）。 |
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