| 问题 | 不动产证使用年限空白为什么 |
| 释义 | 房产证上的使用年限出现空白的现象，说明所购买房子的土地性质属于划拨这一类型，也就是说明土地行政权是由国家管理的，个人是没有土地使用权;与之对应的就是出让地，是指的是这片土地在建造房屋的时候已经向国家相关部门缴纳了土地出让金，一般都会有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，发生交易是不需要缴纳土地收益金的。 市面上的所有住宅楼产权的土地使用权都是70年，到期后会自动续费，只要房产证上有签发日期就可以了，严格上来讲，使用期限不会是空白的;当出现空白的现象时，要及时前往楼盘或者是房屋管理局，补办手续，填上使用年限。 房产证上使用年限空白可以交易吗 房产证上使用年限空白不可以交易。房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 如果所购买的住房在今后发生了买卖关系，那么就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，将使用权变更为出让，将使用年限变更为住宅用地的70年。 因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。而商品房是肯定有土地证的，所以，从土地证上也可以看到使用年限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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