| 问题 | 情侣出租屋内遭中介掀被子催租 |
| 释义 | 6月22日，重庆市民陈先生称，中介人员未经允许擅自闯入卧室，掀开自己及其女友的被子并要求搬离房间。中介称对方违约在先，自己是被套路。 一、房屋中介协议书有哪些陷阱？ 1、中介协议书中的透明骗术——假开放真蒙人 协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。 这看起来似乎很透明，避免了房托儿，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。 2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书 协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。 对这种协议书，不法中介会找出管公章的人今天不在等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。 3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情 协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。 这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓协议所示方位，不过是当时双方的口头协议。 4、中介协议书中的无赖骗术——态度强硬退款磨蹭 一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。 对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。 5、中介协议书中的狡猾骗术——设法骗取协议书 即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。 二、入住酒店需要注意哪些事项 入住酒店需要注意的事项如下： 1、大多数的情况下，客人在酒店办理入住手续时，除了房费之外，通常需要预先交纳一定数量的押金，押金数额视各酒店的规定有所不同，因此入住前应准备好足够的金额。 2、客人入住酒店后，应了解所入住酒店的安全须知，并熟悉该酒店的安全入口、安全出口的位置以及安全转移的路线。 3、酒店房间内所配备设备、用品等将根据酒店级别、价位及其他情况而定，因此入住前先询问所入住房间的基本设施是否适合自己；入住后应注意检查酒店为你所配备的用品是否齐全、有无损坏，如有不全或破损，应立即告知酒店服务员或相关负责人。 4、贵重物品应存放于酒店服务总台保险柜，不要随身携带或放在房间内，避免出现遗失的情况，否则不但可能造成损失，也会造成与酒店的纠纷。另外还需注意爱护酒店的设施，如有损坏，一般都需由个人赔偿；在酒店房间内打长途或市内电话、饮用冰箱内或吧台上的饮料、酒水等，都可能需要额外付款，如不确定，可先向酒店询问确认；有的酒店设有收费的电视频道，观赏需要额外付费，关于这些方面，酒店费用如不确定，使用前也可先向酒店确认。 5、不要将自己住宿的酒店名称、位置和房号等资讯随便告诉不相干的人员；勿让陌生人或自称酒店维修人员或假借其他身份的人员随便进入酒店房间；出入酒店房间要锁好房门，入睡前应注意门窗是否关好、保险锁是否锁上；个人物品最好放于身边，不要放在靠窗的地方。 6、洗浴时注意调好温度，以免烫伤。沐浴时注意勿将房间地毯弄湿，以免酒店要求赔偿；勿将洗涤物挂在窗外或阳台上；如有衣物需要由酒店方面帮助清洗，应填好洗衣清单，将清单及衣物一起放入酒店为您准备的洗衣袋中即可，具体可详细阅读洗衣清单上的备注说明或向酒店服务台咨询，洗衣袋一般放置在房间写字台抽屉内。 7、客人入住酒店后需要外出时，应告知导游或其他相干人员；酒店总台通常会有酒店的卡片，卡片上通常会有酒店的地址、电话等资讯，可以索取一张随身携带，如果迷路时或遇到其他类似情形时，则可以出示卡片询问路人或搭乘交通工具。 法律咨询： 网友：身份证未满18岁能住酒店么？ 律师：可以，未满18周岁但是必须满16周岁，持有本人第二代身份证，能够独立生活的未成年人经过宾馆严格审核后，可以单独入住宾馆。 三、租房如何挑选中介公司 房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢？ 首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件： 1、有工商行政管理部门批准的营业执照； 2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书； 3、有自己的名称和组织机构； 4、有固定的服务场所； 5、有必要的财产和经费； 6、有足够数量的专业人员； 7、在社会上的有良好的信誉。 其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。 要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。 其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。 为免上当受骗，作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。 |
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