| 问题 | 房地产开发企业可以出租房产吗 |
| 释义 | 房地产开发企业可以出租房产，企业将自己开发的商品房出租，其资产的所有权属在形式和实质上均未发生改变，不需要视同销售确认收入。 一、房地产开发企业设立的条件 设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 1、有自己的名称和组织机构。 2、有固定的经营场所。 3、有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。 4、有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。 5、法律、行政法规规定的其他条件。 二、房地产企业融资流程该怎么走 1、房地产公司提出地产项目融资需求意向； 2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证； 3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止； 4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延； 5、出资方（地产信托、地产基金或银行合作公司）实地考察项目并与项目决策人会谈， 6、出资方正式项目核实调研； 7、出资方给出项目融资正式意见； 8、项目符合条件，决定放款； 9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法； 10、提供贷款所需资料（见附件），执行贷款手续。 11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。 |
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