| 问题 | 房地产交易怎能如此混乱 |
| 释义 | 这两天，我们先后报道了石家庄、唐山的一些市民在买房时陷入的困境，昨天晚上，保定的一位李先生又给我们打来电话，说你们到我们这来看看吧，我们遇到的麻烦比他们还大呢。 当我们来到李先生现在本应可以入住的保定阳光水岸项目的工地时，并没有发现一个施工人员的影子，看到的只有这些废墟。 对此，保定阳光水岸业主告诉我们：现在呢，咱们大家都可以看到，基本上连动工前期的拆迁都没完成呢。住进房去，遥遥无期。 像李先生一样，从前年开始，保定共有1000多户居民先后在这买了房子,并交纳了房款。但是开发商在拆迁过程中遇到了问题，结果到现在也不能如期开工建设。可是业主们认为，不管出现什么问题，既然开发商已经公开销售房屋，还收取了房屋首付款甚至是全款，就应该按时交房。 一位业主：他们承诺的挺好，我们就在这买了。你要看上了，交2万块钱的定金，10天之内，把协议书签了，你该交多少交多少。 记者：交多少？ 回答：最低30％，你也可以申请贷款，你也可以全款交。 记：您交了多少？ 回答：不到31万吧。 保定阳光水岸接待中心的工作人员不仅证实了这些房主的说法，还明确表示他们没有房屋预售许可证。 对此，一位工作人员告诉记者：开始卖了，已经卖出一部分去了。 记者：有预售许可证吗？ 回答：就差这个证了。 记者：没证，你们就预售啊？ 回答：怎么说呢，保定的行情就这样，不光我们一个楼盘。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，只有取得房屋预售许可证，才可以对外销售房屋。也就是说，这家开发商在公然违规操作。如果当时有关管理部门能够及时制止他们，李先生和其他房主也就不会上当了。而对这个问题，保定市房管局却表示他们也很无奈。 保定市房管局监察大队张建国：没有预售许可证就卖的监管是我们的,我不推卸责任，保定这样的多了.但按道理来讲，不见得他每天都卖。他偷着也卖。你查不到他。 同时，保定市房管局还告诉我们这样的情况。 对此，保定市房管局预售登记备案科许卫东告诉我们：他现在比如卖 3000，等他拿到预售许可证，因为要主体达到70％以上，可能那时候房价又变高了。 |
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