| 问题 | 小区搞民宿是不是违法的 |
| 释义 | 是违法的，小区楼房是不给办名宿的，民宿房只能开设在商用住房内,小区住宅如果要从事商业活动,需要先改变房屋性质,到规划局和房管局申请“住改非"。 民宿只能开设在商用住房内，如果你想用小区的房子开民宿，那么你必须先改变房屋的性质，也就是要先去当地的规划局和房管局申请住改非。 现在有很多朋友都会选择开民宿，确实能够赚到很多钱，但是在你开民宿之前，必须要把所有的手续全部办理好，这样才能算是合法经营。 现在很多人都不清楚名宿和房屋出租的区别，需要注意以下： 民宿和房屋出租之间并没有性质上的区分。一般来说，要看房客住多长时间，如果是长期稳定居住（至少一个月以上），可以理解为出租。但是短租的话一般不会是1-2天那么短，而且是长期稳定地面向不特定的人群经营，这样的情况更多会被认定为旅馆业。 民宿和旅馆业的性质比较相近， 根据《旅馆业治安管理办法》 第四条规定：申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。 法律依据： 《民法典》 第二百八十七条：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权 请求其承担民事责任。 《民法典》 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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