| 问题 | 断供房屋何时会进入拍卖程序？ |
| 释义 | 房贷逾期会导致房屋被拍卖，贷款人需及时偿还。逾期一个月即会收到催促，六个月以上将采取法律手段。银行律师通过电话与贷款人沟通，冻结按揭贷款房屋，若协商无效，将以低价拍卖给他人。若拍卖金额足够偿还贷款本息，剩余将退还贷款人；不足则需偿还剩余，无资金则拍卖其他有价物品。贷款人可要求暂停还本金、延长还款期限或再借钱。银行通常接受利息优先、暂缓还本金的要求。 法律分析 在买房贷款之后需要注意及时偿还房贷，如果房贷月供出现严重逾期不交的话，对贷款人是会造成一定影响的，如果超过6个月的话，将会被拍卖。 一般来说，当房贷断供六个月以上的时候，办理了按揭贷款的房屋就会被处理。即使房贷只断供一个月，贷款银行也会开始催促贷款人偿还房贷，当房贷断供六个月以上的时候，贷款银行就会使用法律手段来进行解决，若无法解决，就会把房屋拍卖出去。 当房贷断供六个月以上的时候，贷款银行的律师就会以电话的形式和贷款人进行沟通，而办理了按揭贷款的房屋则会被贷款银行冻结，律师和贷款人协商无效后，贷款银行就会走法律程序，把房屋以低价拍卖给其他买房人。 假如住房被拍卖后的金额足够还贷款银行的贷款本金和利息，并且还有剩余的话，贷款银行就会把多余的钱退回给贷款人。假如房屋被拍卖后的金额不够还贷款银行的贷款本金和利息的话，那么贷款人就需要把剩余的贷款本金和利息偿还清楚，若没有资金，则会把贷款人名下的汽车、房产等有价值的物品拍卖出去，直到贷款本金和利息被偿还完为止。 房贷断供了怎么办1、要求暂停还本金 可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 2、要求延长还款期 也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。 3、再向银行借钱 其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过要注意的，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。 结语 合理管理和偿还房贷款是至关重要的。如果出现严重逾期不交房贷月供，将对贷款人产生负面影响，甚至可能导致房屋被拍卖。房贷断供六个月以上，贷款银行会采取法律手段解决，并将房屋低价拍卖。若拍卖金额足够偿还贷款本息并有剩余，银行会退还多余款项；若不够偿还，贷款人需要偿还剩余贷款本息，甚至可能拍卖其他有价值的资产。在面临房贷断供时，可以与银行商量暂缓还本金、延长还款期限或再向银行借钱，以应对财务困难。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 |
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