| 问题 | 离婚后如何去掉房产证上的名字 |
| 释义 | 离婚房产证去掉名字的手续包括：签订离婚协议书、办理析产公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续，并提交相关材料如离婚协议书、法院判决书、离婚证、房产证和身份证明。费用方面，赠与需要支付公证费和契税，买卖需要支付营业税、个税和契税。根据新规定，交易满五年且为家庭唯一普通用房可免交营业税。整个办理过程并不复杂，可咨询当地律师以获取专业帮助。 法律分析 一、离婚房产证去掉名字需要什么手续 (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); (2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); (5)、离婚证及复印件; (6)、房产证; (7)、身份证明及复印件。 对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。 二、离婚房产证去名字费用需要哪些 1、赠与的主要费用：公证费契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。 2、买卖的主要费用：营业税个税契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 3、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜;如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜。 其实想要将名字在房产证中去掉，其实也不是很麻烦，只需要将离婚协议等材料准备好之后，按照前面提到的流程去办理就可以了。如果是第一次办理的话，可能会不太熟悉，到时候听工作人员的安排就好了。 结语 离婚房产证去掉名字的手续相对繁琐，但只要按照规定的流程进行办理，就能成功完成。首先，根据离婚方式的不同，需要办理公证或提供法院判决书等文件。然后，前往交易中心进行转绘手续，再到房管局办理免征契税申请。接下来，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取得房产证。离婚后房产证更名的材料包括离婚协议书、离婚财产归属协议、法院判决书、离婚证、房产证和身份证明等。费用方面，根据地区的不同可能有所差异，可以咨询当地律师获取准确信息。办理过程中，遵循工作人员的指导即可顺利办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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