| 问题 | 备案登记的效力是什么 |
| 释义 | 备案登记作为一种行政管理方式,不是预告登记,不能产生物权效力。 当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，买卖双方签订的商品房买卖合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。 网签合同时，需要注意以下事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 综合上面所说的，网签备案登记就是双方在网上进行签订了合同，从而取得了网签号而进行依法的备案登记，从而可以在房管部不一会查到该房子的所有信息，这完全是受到法律保护的，如果只要网签没有备案的话，那么是起不到法律效益的。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》 第八十六 条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料： （一）已备案的商品房预售合同： （二）当事人关于预告登记的约定： （三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预告人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。 申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵钾权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。 |
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