| 问题 | 公租房租期满五年后应如何处理 |
| 释义 | 公租房租满5年后可申请购买，政府优先回购，回购价格考虑原销售价格和利息等因素确定，未回购的可上市交易。租住者购房后可退出，业主住满5年后可成本价购买自住。 法律分析 公租房租满5年，可以继续申请租房。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；业主住满5年后，可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，回购。 拓展延伸 公租房租期满五年后的续租与产权转让规定 公租房租期满五年后的续租与产权转让规定根据当地政策和法律法规的规定而异。一些地区允许租户继续续租，但可能需要重新评估租金或签订新的租赁合同。另一方面，一些地区可能要求将产权转让给租户或其他符合条件的购买者。在续租或产权转让过程中，通常需要满足一定的条件和程序，例如租户需要符合一定的收入限制，或者购买者需要满足一定的购房条件。建议租户在租期满前咨询当地住房管理部门或律师，以了解具体的续租和产权转让规定，并及时采取相应的行动。 结语 公租房租期满五年后的续租与产权转让规定因地而异。需遵守当地政策法规。部分地区可继续续租，但可能需重新评估租金或签订新合同。另一些地区或要求转让产权给租户或其他符合条件的购房者。续租或转让需满足条件和程序，如租户收入限制或购房条件。建议租户咨询住房管理部门或律师，了解具体规定并及时采取行动。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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