| 问题 | 交首付后多久能拿到合同 |
| 释义 | 一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜。如果购买的是二手房的话，在交首付时就会签订正式的购房合同。 一、交首付需要注意的事项 1、现在在交房屋首付款的时候首先需要确定开发商的证件是否是齐全的，并且需要查看一下楼盘开发商的商品房预售许可证。 2、有关于房屋的买卖合同，一般都是由当地政府部门统一拟定的，如果说这份合同是由房地产开发商单方面拟定的情况下，很有可能是不具备法律效应的，并且也非常有可能存在霸王条款的可能。 3、除了这两点需要注意以外，也需要查看一下房子的实际面积与合同上所标注的面积是否是相一致的，确保一致的情况下再去缴纳首付款。 4、注意向开发商索取支付票据，以备不时之需。 二、交了首付贷款办不下来怎么办 1、向贷款银行了解具体情况。 购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换银行。 购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。 3、找担保公司。 如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 4、退首付。 贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 |
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