| 问题 | 的事是，土地我之前卖了，签的16年，那时候的地是120一亩，现在是800我现在能把地要回来吗？ |
| 释义 | 房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 宅基地卖了，现在拆了。宅基地能回来吗？ 宅基地卖了还能要回来吗？有何依据？农村宅基地房屋出售后不得返还，但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋，应当认定有效；未经有关组织和部门批准，向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。1、《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民居住用地由乡人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理。2、农村房屋买卖应注意哪些手续：①、房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。②、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。③、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。④、您应到产权登记部门检查该房屋的产权是否存在瑕疵：如是否有抵押等担保，是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。⑤、签订书面销售合同，办理审批、转让等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还需依法向房地产管理部门办理《房地产证》的转让和更名手续。3、由此可见，只有在双方签订的房屋买卖合同无效的情况下，农村房屋买卖才能返还。例如，当村民将房屋出售给城市居民时，他们违反了相关政策法规。之后，村民可以与对方协商解除合同。如果另一方对此不屑一顾，村民也可以以诉讼的形式将另一方告上法庭，以便法院对合同无效作出判决，以便村民收回房屋。 宅基地卖了现在拆迁了，宅基地能回来吗？ 农村宅基地房屋卖了，一般不能要回来。农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 我没出嫁之前在娘家分过土地，出嫁后把户口迁到婆家，婆家也分到过地那娘家的地是还归我所有吗？ 嫁出去了户口还在娘家可以分地。农村土地归集体所有，户口未迁出原集体经济组织的出嫁女以及户口已迁出原集体经济组织但在新户籍所在地没有取得土地的出嫁女，可以保留原有土地份额。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。《农村土地承包法》第三十一条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 在土地统征的时候，孩子还不到16岁，现在两年后才拿到土地款，那么这个孩子现在能享受16岁的待遇吗？ 判断土地承包纠纷中的当事人适格的方式：1、当事人行为能力适格的标准为年满十八周岁或十六周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人；2、当事人权利能力适格的标准为依法取得土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权的人。《中华人民共和国民法典》第十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 我只是想问这块土地转让了，我现在不想卖了 在我国，可以通过出售、交换和赠与的方式转让土地使用权。具体流程为：1、签订转让协议；2、办理使用权变更登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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