| 问题 | 建房和商品房的异同点 |
| 释义 | 还建房与商品房的主要区别在于取得方式、土地性质和交易税费。还建房是通过补偿形式取得，土地性质为划拨地，交易过程中需要缴纳土地出让金。而商品房是以货币形式购买，土地性质为出让地，无需缴纳土地出让金。 法律分析 还建房是指政府或者开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，被拆迁户无房可居住时对其进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或者承租人居住所安置的房屋。 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商品用房以及其他建筑物。 二者主要有以下区别： 1、取得方式：商品房是以货币形式购买的，而还建房主要是以补偿形式取得的。 2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 拓展延伸 建房和商品房的优缺点对比分析 建房和商品房都是房屋的不同类型，它们各自具有一些优点和缺点。建房的优点在于可以根据个人需求和喜好进行设计和定制，可以选择建筑风格、户型布局等，更加符合个人的要求。此外，建房可以选择土地位置，并拥有土地所有权，具备较高的投资价值。然而，建房也存在一些缺点，如需要投入大量的时间和精力进行施工和管理，以及面临施工过程中的各种风险。 相比之下，商品房的优点在于购买方便，可以直接选择已经建好的房屋进行购买，省去了建房的时间和精力。此外，商品房通常配备了完善的基础设施和公共服务，如电力、供水、燃气等，居住更加方便。然而，商品房的缺点是房屋设计和布局相对固定，无法满足个性化需求；同时，商品房市场受到供需关系和房地产政策等因素的影响，价格波动较大。 综上所述，建房和商品房各有优缺点。选择建房还是商品房，需要根据个人的实际情况和需求来进行权衡和决策。 结语 建房和商品房各有优缺点，选择需权衡个人需求。建房可满足个性化设计和投资价值，但施工风险和管理成本较高；商品房购买方便，配备基础设施，但无法满足个性化需求且价格波动大。根据实际情况，权衡利弊做出选择。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第八章 附 则 第八十三条 省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。 依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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