| 问题 | 商住房与住宅房的区别？ |
| 释义 | 商住房与住宅房的区别在于：购买二手商住房不能使用公积金贷款且贷款利率上浮10%；商住房50年产权，到期需缴纳土地出让金，而纯住宅70年产权，可自动续期；商住房不能落户口，住宅可落户；商住房居住密度大，舒适度低。住宅使用期限满后自动续期，商住两用房则需面对高额隐性成本。购买房屋后需缴纳相关费用才能继续使用。 法律分析 一、商住房与住宅房的区别是什么? 商住房与住宅房的区别如下： 1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。 2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 二、住宅类型的房屋使用期限届满之后怎么办? 根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商品房预住宅房存在设计、面积以及地理位置等方面的差异，任何消费者可以结合自己的实际情况，来选择购买房屋。房屋购买过户之后，就可以获得所有权以及使用权了，但是此类房屋的使用权是有年限的规定的。年限届满后若是其依旧想要继续使用的，就需要缴纳相关费用。 结语 商住房与住宅房的区别在于：购买二手住宅可使用公积金贷款，而购买二手商住房不能；商住房50年产权，到期需缴纳土地出让金，而纯住宅70年产权且可自动续期；商住房不能落户，而纯住宅可以；商住房居住密度大，纯住宅舒适度较高；商品房可自由交易，不受政府政策限制。根据《民法典》，住宅建设用地使用权期满后自动续期，而非住宅建设用地使用权不续期。商住两用房若有规划拆迁，商业补偿为住宅的三倍。购买房屋后，使用权有年限规定，届满需缴纳相关费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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