问题 | 拆迁没有土地证有影响吗 |
释义 | 拆迁没有土地证有影响。 拆迁时没有土地使用证补偿标准一般都会受到影响的,没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果没有土地证,那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 没有土地使用证的后果: 1、没有土地证就无法得知土地是否有抵押,给交易带来麻烦和风险; 2、没有土地证可能无法过户,只有双证在手,购房者才算拥有的完整的权利; 3、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果没有土地证,那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 拆迁房的土地证办理: 1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证; 2、办理土地证所需的工作时限为20日; 3、办理土地证必须具备的资料: (1)土地登记的申请书; (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿); (3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿); (4)土地使用权侵害转让的许可证; (5)房屋的拆迁协议; (6)《房屋权证》的原件或复印件。 综上所诉,没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 |
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