| 问题 | 长沙离婚多久可以买房 |
| 释义 | 我国的民法典规定，通常情况下，离婚后想贷款买房，要等一年时间。当事人在离婚时把房产分割清楚，明确自己名下的房产情况。房地产管理部门是不会对当事人有特殊要求的。当事人离婚后，名下没有房产的话，可以按首套房产算，当事人就可以马上买房。如果当事人准备贷款买房，那么就需要看银行的房贷政策。 一、离婚后在老家买房怎样办房产证 主要还是要看双方之间的房产证上的署名，根据该条件，会有不同的办理方法。 主要如下所示： 1、购房合同已经在房管局备案，合同上是男女双方姓名，后协议离婚，首先要进行房屋的划分，再根据该协议到房管局进行房屋的转让。 2、贷款买房，首付款，月供均为女方支付，房产证上的署名是女方的话，就不用再变更了。 3、离婚时离婚协议上注明房子归女方所有，女方支付全部费用，如果是归一方所有，房屋的所有权要变更到另一方名下的，就只需要办理房屋转让。 在生活中离婚之后如何将房产过户到自己的名下，先要确定了房子的产权才是离婚之后问题的重中之重。离婚后的房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 二、在房产证上加上孩子的名字会如何 如果父母房产证上没加孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策，申请住房按揭贷款买房享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字，孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多。 （一）好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 （二）如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 （三）如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 三、离婚后房产买卖需要前任签字吗 如果离婚后并没有办理手续，那么双方即使不是夫妻，但还是共有此房产的产权，卖房的时候需要双方同时签字。 要看房产是否是一方的婚前财产，如果是婚前财产的话，即使没有离婚卖房的话也不需要对方签字，但是如果是婚后双方共同买的房产，离婚后如果依据离婚协议书办理了过户手续，那么卖房时就不需要对方签字。 只登记在自己名下的可以处理，原则不需要前夫配合签字。如果是登记在夫妻双方名下的，经离婚后，无论是协议离婚的还是诉讼离婚的，也就是说双方协议房屋归当事人所有或者法院判决归当事人所有的，都需要先办理变等登记，变更到当事人个人名下之后再进行出售。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示，对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 |
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