| 释义 |
11月13日，天津市国土资源测绘和房屋测量中心负责人做客天津新闻广播《公仆走进直播间》节目，解读房产测绘相关细则。问：房屋共用面积包括哪些？答：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1．建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2．建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3．墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4．本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。问：车库、人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积。答：避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。问：哪些部位不计算入房屋面积？答：露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：1．层高小于2．20米的房屋部位。2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3．房屋之间无上盖的架空通廊。4．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。5．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。6．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。7．电梯下方的电梯机坑。8．户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
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