| 问题 | 有人居住的房子能否被封锁？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可以进行执行。网签的房屋也可以被查封，担保人的房屋同样可以被查封，但一般会指定担保物权人为保管人。 法律分析 有人住的房子不一定能查封. 一是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。该规定第六条：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。第七条：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和生活必需品后，可予以执行。上述两条规定表达了两层意思，一是对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。 二是对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，可予以执行。何为生活所必需的居住房屋可以根据以下因素界定： (一)被执行房屋的间数、面积、位置、价格等基本情况； (二)被执行房屋的实际居住情况； (三)被执行人的社会生存能力。 网签的房子能查封吗 房屋买卖合同是网签并且符合法律规定情形的，可以依法进行查封。 法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向相关部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 担保人的房子能查封吗 可以查封担保人的房子。根据我国相关法律规定，对于担保人的房子可以进行查封，也可以进行扣押，只不过在查封、扣押时，一般都指定担保物权人为保管人。人民法院查封担保人的房子，并由其保管的，质权、留置权不会因此而丧失。若人民法院指定第三人保管，第三人不得把房子交付给被执行人。 结语 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过生活所必需的房屋和生活用品，可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和生活必需品后，予以执行。此外，无论是网签的房子还是担保人的房子，只要存在法律纠纷或合理的财产保全申请书，法院都有权查封。担保人的房子在查封时一般会指定担保物权人为保管人，质权、留置权不会丧失。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第二百二十六条向上级法院申请执行 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。 查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 |
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