| 问题 | 住宅能否作为办公房屋出租 |
| 释义 | 住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。 一、业主可否拆除电梯广告 可以拆除，但是涉及侵权。电梯广告是需要签订合同且付费给物业公司或者业主委员会的，其收益属于经营性收益，属全体业主所有。这其中就存在合同关系，业主私自拆除不但会追究合同签定方的责任，且根据小区管理规约也是可以追究当事业主责任的。 二、擅自将居住用房改为非居住用房是否合法 擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。 三、公寓做民宿需要办什么手续 1、开民宿首先要做的就是去当地的工商局办理民宿营业执照，再去当地的公安局办理民宿经营许可证。 2、民宿要建立严格的访客登记规章制度，同时还要制定贵重物品的登记规章制度，开业之前需要对民宿从业人员进行专业的培训，另外还别忘了到当地的消防支队办理与消防相关的手续。 3、民宿开始营业之前，还要到相关部门申请民宿营业的备案手续，无论民宿是兼营模式还是专营模式，都需要按照法律规定办理开业审批备案手续。 4、申请开民宿之后，经过当地主管部门审核批准，并且拿到了营业执照，民宿才能够开始营业，一旦民宿的营业情况发生变更，需要到当地的公安局办理备案手续，不可以继续使用之前的营业执照经营民宿。 简而言之，就是民宿合法经营所需的6个证件 1.卫生许可证 2.营业执照 3.税务登记证 4.特种行业许可证 5.消防检查合格意见书 6.食品流通许可证或餐饮服务许可证 要办齐这6个证件并不容易！就拿最根本的“消防检查合格意见书”来举个例子，申报这个证明需要提交以下资料： 1、提供房地产证、建设用地批准书或房地产权属证明等相关权属资料; 2、工商营业执照复印件; 3、组织机构代码证复印件; 4、消防申请报告;(一式三份) 5、经过村民会议同意的土地权属无争议具结书;(村集体经济组织出具) 6、土地利用规划查询情况;(由申请单位向国土部门查询用地性质) 你需要先到工商部门办理“住宿经营”的营业执照，再到公安部门办理特种行业许可证。 另外，还要确认房屋性质是住宅还是非住宅，若为住宅，则需要经过所在辖区的居民委员会或业主委员会同意将住宅改变为经营性用房后，方可登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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