| 问题 | 买房纠纷属于什么案件 |
| 释义 | 买房纠纷属于民事案件，应先协商解决，若不成可仲裁或提起诉讼。政府引起的纠纷属行政案件。买方可与开发商协商、向消费者协会投诉、向行政部门投诉，或根据合同约定解决纠纷。购房签合同一般不可退款，除非开发商无销售资格、存在欺诈、合同条款不一致或未能订立。 法律分析 一、买房纠纷属于什么案件 买房纠纷属于民事案件。发生房屋纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。如果房屋纠纷涉及政府房屋征收、补偿政策或者政府其它行政行为引起的房屋纠纷属于行政案件。 房产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。 二、发生买房纠纷买方应该怎么办 1.与开发商协商解决。 2.向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。 3.向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。 4.合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。 5.合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 6.诉讼是最后的解决之道。 三、购房签了合同可以退款吗 购房签了合同一般不可以退款，如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下： 1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2.开发商存在欺诈行为。 3.因合同条款达不成一致意见。 4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。 结语 购房纠纷属于民事案件，买方应首先协商解决，如无法达成一致，可仲裁或向法院提起诉讼。买方可向消费者协会投诉或有关行政部门投诉。如果合同约定了争议解决方式，可按约定处理。购房签了合同一般不可退款，但存在无销售许可证、欺诈行为、合同条款不一致或未能订立等情况下可退还定金。诉讼是最后的解决之道。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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