| 问题 | 房山区两限房房源有哪些？ |
| 释义 | 1.两限房的定义：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在一定的范围内进行价格调整，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。 2.房山两限房的房源主要集中在长阳镇、窦店镇、良乡镇附近。长阳镇两限房源相较其他镇来说较多，因此分布相对不集中。良乡镇的两限房的位置位于拱辰街道东羊庄村西侧，东至高教园区规划十一路、西至揽秀北大街、南至规划玉竹园北路、北至良乡东路，此外，良乡镇大学城附近的两限房的房源也是不错的选择。 3.以房山区良乡镇的一家楼盘为例：首创紫悦台，建于地铁房山线良乡大学城旁，主要的房屋面积范围是60至75平方米，并且两限房限价为12500左右。同时该限价房有一定的购买条件，即只针对西城有资格申购限价房人群，其他地区申购限价房家庭和个人无法在该项目申购。 一、有宅基地可以买商品房吗？ 也是可以的，但是在外居住之后农村宅基地会被收回。 申请的条件： 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买 二、经济适用房和限价房的区别 1、保障对象不同 经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。 限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。 2、保障对象户籍要求不同 A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。 限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。 B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。 3、土地来源不同 经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格确定方式不同 经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。 限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。 5、销售价格不同 经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。 6、准购面积标准不同 经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。 7、退出条件不同 在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。 自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。