| 问题 | 法拍房未售出是否会返还给原拥有者？ |
| 释义 | 司法拍卖不成功时的处置办法：若第一次拍卖无人竞买或最高价低于保留价，需在60日内再次拍卖。若第二次拍卖仍流拍，法院可将动产作价交给执行债权人抵债，拒绝接受或无法交付则解除查封并退还被执行人。对于不动产或其他财产权，可进行第三次拍卖，若仍流拍且债权人拒绝接受或无法接受抵债，则公告变卖。若六十日内无人以保留价购买且债权人不接受抵债，则解除查封并退还被执行人，但可采取其他执行措施。 法律分析 司法拍卖不成功怎么处置 1、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。 2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条 拓展延伸 法拍房竞拍失败后的归属权问题 法拍房竞拍失败后的归属权问题是指在法拍房竞拍过程中，如果没有买家成功出价购买房产，那么这个房产的归属权将会如何处理。根据相关法律规定，一般情况下，法拍房竞拍失败后，归属权会回归原拥有者。然而，在一些特殊情况下，如原拥有者存在债务问题或其他法律纠纷，归属权可能会有所变动。此外，有些地区可能有特殊的法律规定，可能会对归属权的处理方式有所不同。因此，在法拍房竞拍失败后，原拥有者应及时咨询专业律师，了解当地法律规定，并采取相应的法律行动来维护自身的权益。 结语 法拍房竞拍失败后的归属权问题是一项重要的法律事项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，一般情况下，法拍房竞拍失败后，房产的归属权将回归原拥有者。然而，在特殊情况下，如原拥有者存在债务问题或其他法律纠纷，归属权可能会有所变动。因此，在面临法拍房竞拍失败后，原拥有者应及时咨询专业律师，了解当地法律规定，并采取适当的法律行动来维护自身的权益。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十二条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。 变卖的财产无人应买的，适用本规定第十六条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。 |
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