| 问题 | 国有土地上未建造房屋能够抵押吗 |
| 释义 | 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有土地上未建造房屋的土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物和其他附着物也一同抵押。土地使用权抵押需签订合法合规的抵押合同。 法律分析 国有土地上未建造房屋，土地使用权可以抵押。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条的规定，土地使用权可以抵押。 第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。 抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 拓展延伸 国有土地上未建造房屋的抵押权利与限制 国有土地上未建造房屋的抵押权利受到一定的限制。根据我国法律规定，未建造房屋的土地可以作为抵押物，但需要符合一定条件。首先，土地使用权证必须是合法有效的，且抵押人应当为土地使用权的合法持有人。其次，抵押人在抵押权设立前应当取得土地使用权证，并办理相应的抵押登记手续。此外，未建造房屋的抵押权利受到土地用途规划、国家政策等因素的限制。因此，在办理抵押手续前，抵押人需要详细了解相关法律法规，并与相关部门进行咨询确认。这样可以确保抵押权利的合法性和有效性，同时避免因未知限制而导致的法律风险。 结语 国有土地上未建造房屋的抵押权利受到一定的限制。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权可以作为抵押物，并且抵押时，地上建筑物和其他附着物也随之抵押。然而，在办理抵押手续前，抵押人需要确保土地使用权证的合法有效性，并遵守国家法律、法规以及土地使用权出让合同的规定。此外，土地用途规划和国家政策等因素也会对未建造房屋的抵押权利产生一定的限制。因此，在办理抵押手续前，抵押人应详细了解相关法律法规，并与相关部门进行咨询确认，以确保抵押权利的合法性和有效性，从而避免可能的法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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