| 问题 | 农村集体土地使用权年限是多久 |
| 释义 | 集体土地使用证有效期国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制。 土地使用年限 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）仓储用地50年； （六）综合或者其他用地50年 一、集体土地使用权转让程序 土地使用权转让程序：受理——审核——报批 需提供材料： （一）转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）； （二）受让方《建设用地规划许可证》复印件； （三）受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件； （四）受让方平面布置图； （五）受让方勘测定界图及报告； （六）受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）； （七）转让、受让双方营业执照副本复印件； （八）转让、受让双方法人代表证明书原件； （九）转让、受让双方法人代表身份证复印件； （十）转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件； （十一）签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章； （十二）土地使用权转让审核表； （十三）工业项目受让方应附环评批复文件复印件； （十四）土地评估报告原件。 二、可以使用土地使用权证贷款吗 土地使用证可以抵押贷款的。原因如下： （一）土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 （二）根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第3条规定：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 （三）土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 |
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