| 问题 | 建厂子要打井，需要什么手续？ |
| 释义 | 土地使用性质变更需经住建部许可，合法建设可办理产权证，否则属违规。建设占用土地需依法申请使用国有土地，农用地转建设用地需办理审批手续。城市和村庄内农用地转建设用地按规划分批次批准，已批准范围内由市、县政府批准。其他项目需省、自治区、直辖市政府批准。 法律分析 如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。如果不能办理产权证，可以按一般账务处理，建筑物在建工程在完工后并投入使用后，可记入固定资产。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。扩展资料：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 结语 根据《中华人民共和国土地管理法》，在非工业用地或建筑用地上建设工厂需要经过住建部门的许可，否则将属于违规行为。合法建设的工厂可办理产权证，不能办理产权证的可按一般账务处理，建筑物在完工并投入使用后可记入固定资产。建设项目占用农用地转为建设用地的，需办理农用地转用审批手续，具体审批权限由相关政府部门批准。根据土地利用规划，城市和村庄内的农用地转为建设用地需由相关机关批准。其他建设项目占用农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 法律依据 中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第五章 煤矿矿区保护 第五十二条 任何单位或者个人需要在煤矿采区范围内进行可能危及煤矿安全的作业时，应当经煤矿企业同意，报煤炭管理部门批准，并采取安全措施后，方可进行作业。 在煤矿矿区范围内需要建设公用工程或者其他工程的，有关单位应当事先与煤矿企业协商并达成协议后，方可施工。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十六条 各级人民政府应当组织有关部门加强对水库大坝的定期检查和监督管理。对未达到设计洪水标准、抗震设防要求或者有严重质量缺陷的险坝，大坝主管部门应当组织有关单位采取除险加固措施，限期消除危险或者重建，有关人民政府应当优先安排所需资金。对可能出现垮坝的水库，应当事先制定应急抢险和居民临时撤离方案。 各级人民政府和有关主管部门应当加强对尾矿坝的监督管理，采取措施，避免因洪水导致垮坝。 中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第三章 煤炭生产与煤矿安全 第二十六条 关闭煤矿和报废矿井，应当依照有关法律、法规和国务院煤炭管理部门的规定办理。 |
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