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问题 购房合同书什么时候签?
释义
    购房合同一般自签订认购协议书后7天内签订,或者在交付定金的当天签订。签订合同后在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案,购房合同在房管局登记备案后具备物权的法律效力。
    一、购房合同和购房备案签订有什么区别?
    实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
    二、预售登记的相关法律有什么
    预售登记的相关法律有:
    1、商品房预售登记是一种具有物权特征的债权登记,不应影响商品房预售合同的法律效力;
    2、开发企业应当自签订合同之日起30日内,向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续;
    3、商品房预售合同登记备案手续可委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    三、最晚多久网签合同下来
    网签合同下来最晚几天签合同,需要按照实际情况来决定。房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3到5日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案,或商品房预售合同备案手续。
    
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更新时间:2024/12/23 15:06:36