| 问题 | 租房合同到期还要再签合同吗？ |
| 释义 | 房租到期了，双方当事人可以再签一份合同，也可以不签。根据法律规定，租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，而出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人在合理期限前通知对方的，可以解除租赁合同。 一、商铺合同到期了还可以续签吗？ 商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、没有约定租赁期间怎么处理 不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 不定期租赁合同的法律后果： 1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同； 2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同： A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同； B.但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。 根据《民法典》二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 三、租赁合同最长期限是多长时间 租赁合同最长期限为二十年。合同约定的租赁期限超过二十年的，超出部分无效。约定明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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