| 问题 | 房产土地中的差异及特点 |
| 释义 | 存量房交易是指未被居住过的二手房，与一般二手房有本质区别，属于私有权性质的土地转让。划拨的土地使用权属于国家，用于公益及公共设施或政府不动产。 法律分析 存量房交易是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相较于增量房(增量房是指由房地产开发商投资建造的新的商品房)存量房是一种二手房,但它和一般的二手房有本质的区别,存量房没有被居住过,即一般所说的“库存待售”的房产。 （1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质； （2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。 拓展延伸 房产土地市场的发展趋势与投资机会 随着城市化进程的加快和人口增长的持续，房产土地市场正呈现出一系列的发展趋势和投资机会。首先，随着城市规划的调整和土地供应的增加，房产土地市场逐渐向城市周边地区扩展，这为投资者提供了更多的选择。其次，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于住房品质和舒适度的要求也越来越高，高品质的房产土地项目将成为投资的热点。此外，随着科技的进步和智能化的兴起，智能房产土地项目将成为未来的趋势，投资者可以关注这一领域。总体而言，房产土地市场的发展趋势积极向好，投资者应密切关注市场动态，抓住投资机会，实现财富增值。 结语 存量房交易是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋，与一般的二手房有本质区别。存量房未被居住过，即库存待售房产。房产土地市场的发展趋势与投资机会正随城市化进程和人口增长不断增加。城市规划调整和土地供应增加使投资者有更多选择。人们对住房品质和舒适度要求提高，高品质房产土地项目成为投资热点。智能房产土地项目将成为未来趋势，投资者应关注这一领域。总体而言，房产土地市场发展积极，投资者应抓住机会，实现财富增值。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 |
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