| 问题 | 天津公产房过户费用计算方法 |
| 释义 | 房屋过户费用由当地政府规定，包括房屋交易价格和过户税率。过户费用由卖方和买方在房屋交易价格和过户税率之间协商确定。过户费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费、中介费等。买卖双方应签订房地产买卖合同，并提交相关材料进行审核。市、区、县房地产交易管理机构将受理过户申请，并对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 法律分析 房屋过户费用计算方法如下:买卖房屋时需要支付的税费,其中房屋过户费用是其中之一。房屋过户费用因地区而异,具体计算方式如下: 房屋过户费用 = 房屋交易价格 × 过户税率 其中,过户税率由当地政府规定,通常为房屋交易价格的一定比例。在缴纳税费的过程中,卖方和买方都可能需要支付过户费用,具体金额会在房屋交易价格和过户税率之间协商确定。 一、政策性收费 1、契税：普通住宅：均价低于5000元 m2，评估价1.5%;非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3% 2、个人收入调节税：评估价原购入价20%规定是卖方交，可是如今很多都是买方 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的：评估价原购入价5.55%;普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积6元平方米 5、印花税：评估价0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费 1、交易中介费：成交价1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。 三、相关法律规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 结语 房屋过户费用计算方法及相关规定可总结如下：房屋过户费用由房屋交易价格和过户税率计算得出，过户税率由当地政府规定，通常为房屋交易价格的一定比例。卖方和买方都可能需要支付过户费用，具体金额在房屋交易价格和过户税率之间协商确定。政策性收费包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等。如果通过中介交易，应支付的中介费由中介机构收取。买卖双方应签订房地产买卖合同，并提交相关材料进行审核。如对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议或直接向人民法院起诉。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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