| 问题 | 重庆市非成套公用住房出售管理办法 |
| 释义 | 第一条为推进城镇住房商品化、社会化，加大公有住房改革力度，根据建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209号）及重庆市人民政府《关于进一步深化城镇住房制度改革的意见》（渝府发〔1997〕43号），制定本办法。第二条非成套公有住房（以下简称非成套房）系指户门内无独用厨房或厕所的公有住房。我市非成套房均可依照本办法向承租人出售。经鉴定为危险非成套房及其它不宜出售的住房不能出售。第三条非成套房承租人均可自愿向产权单位申请购买自住非成套房。出售非成套房执行公有住房出售面积控制标准。购买非成套房的建筑面积包括户内面积、共用部位的分摊面积。共用部位系指共用厨、厕、通廊、过道、楼梯等部位。第四条出售非成套房应按照公有住房出售程序向房改部门申报办理审批手续。承租人购买非成套房，应先填写《购买非成套公有住房申请书》，同意维持房屋共用部位及共用设施的使用现状。房屋共用部位及共用设施使用有异议的，由产权单位确定。第五条凡房屋安全鉴定机构未认定挂牌的非成套房，在出售前均应由房屋产权单位先行向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。第六条非成套房出售价格以当年度出售公有住房地区类别成本价的75％为计价依据，在此基础上由房改部门授权的房产价格评估机构先行评估。出售非成套房应予计算的房屋年折旧率、年工龄折知额按当年度出售公有住房的政策规定执行。出售非成套房按照下列公式计算实际售价：实行售价＝〔地区类别成本价75％（1调节因素增减系数－年折旧率已使用年限）－年工龄折扣额夫妇双方工龄和〕建筑面积出售非成套房的实际售价不得低于地区类别成本价的18％。第七条产权单位出售非成套房所收取的房价款，提取总额的30％建立住房公共维修基金，并按《重庆市住房公共维修基金管理办法》的规定使用。住房公共维修基金及售房收入均应交存住房资金管理机构在银行开设的专户。第八条承租人依照本办法购买非成套房拥有完全产权，并可按照《重庆市房改住房再交易管理办法》（渝住改发〔1999〕7号）的规定进入市场再交易。第九条本办法未尽事宜按照《重庆市公有住房出售管理办法》及相关政策规定执行。第十条本办法由重庆市住房制度改革办公室负责解释。第十一条本办法自2001年6月1日起执行。 |
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