| 问题 | 建筑面积的计算方法是什么 |
| 释义 | 建筑面积简单来说就是各层平面面积之和。每层建筑面积则按建筑物勒脚以上外墙围水平截面算。它的计算公式：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 1、建筑面积：指建筑物长、宽度的外包尺寸乘积再乘层数。主要由使用面积、辅助面积和结构面积组合而成。 2、使用面积：指建筑物各层平面中净面积的总和。 3、辅助面积：指的是建筑物各层平面为辅助生产或日常活动所占净面积的总和，一般为居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房…… 一、哪些是房屋公摊面积？ 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 1、围护栏外的花台、花池不计算面积，与阳台连通的花台、花池参照阳台性质计算建筑面积。 2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。 3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。 4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。 5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。 6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点（拐点）坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。 7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。 8、上盖的室外楼梯（单柱或双柱支承）按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。 9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。 10、围护栏外的花台、花池不计算面积，与阳台连通的花台、花池参照阳台性质计算建筑面积。 二、怎么对新房面积测量 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积 (一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2？1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。 (二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 (三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。 公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。 |
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