释义 |
其责任的划分,应该根据鉴定结果确定。总体来说,分为如下三种情况: 1、如果属于相关的责任人破坏,导致阳台坍塌,由造成坍塌的责任方承担责任。 2、如果属于自己违规拆改或超负荷增加阳台荷载,由自己承担相关的责任,同时建设行政主管部门对于施工单位也会进行处罚。 3、如果由于开发商建设施工不合格或者用材不符合要求,由开发商承担相应的维修及赔偿责任。 一、怎样确定房屋买卖合同违约赔偿 由于违约金是买方和开发商在签订合同时预先约定的,往往不能与实际损失完全一致。一般而言,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而明显不公平,否则可以要求减少或增加。 至于违约金的约定,可以根据违约情况约定违约金额,也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失,买方可以要求法院或仲裁机构增加或适当减少。因此,约定的违约金本质上被视为违约时的损失赔偿金。 由于买方在合同中约定了违约金,开发商要求按合同约定赔偿违约金是合法的。当然,如果实际损失超过约定的违约金,可以要求开发商适当赔偿。 此外,如果合同没有规定违约金或实际损失难以计算确定,可根据银行等金融机构逾期贷款利息标准计算金额,或根据相关主管部门公布,或合格的房地产评估机构评估类似房屋租金标准确定违约金,要求房地产公司赔偿。 二、因建筑物倒塌发生的侵权纠纷如何救济呢 建筑物倒塌致人损害,应当由建设单位与施工单位承担连带赔偿责任。但建筑物、构筑物或者其他设施倒塌有多种原因,有的是因质量不合格,有的是由于年久失修,有的是业主擅自改变承重结构,不宜都由建设单位、施工单位承担责因其他责任人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成损害的,建设单位与施工单位有权向其他责任人追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千二百零二条因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任。 第一千二百零三条因产品存在缺陷造成他人损害的,被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿,也可以向产品的销售者请求赔偿。 产品缺陷由生产者造成的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。 |