| 问题 | 缔约定金和履约定金的区别 |
| 释义 | 区别是含义不同并且形式不同。 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为。当事人若违背诚实信用，拒绝订立正式合同，则适用定金罚则。 履约定金即违约定金，主要作用是因当事人一方过错造成合同不能履行时需要没收或加倍返还的定金。亦即在不履行合同的条件下，定金交付人有过错，接受人则可没收定金;接受人有过错，则加倍返还定金，即在这种情形下，定金的没收或者双倍返还，完全以违约救济的形式而存在，能够间接起到强制履行合同的作用。 履约定金是独立于主合同且先于主合同成立，主要作用是用于担保主合同的订立，以一方拒绝订立主合同为适用条件。 因房屋买卖首先应以签订书面买卖合同为前提要件，本案中双方当事人在未签订房屋买卖合同前即履行了定金合同，从定金合同成立、生效及履行的时间分析，双方的定金合同并非房屋买卖合同的从合同，而应为担保房屋买卖合同的签订而成立并履行的立约定金合同。 本案中，张某于聂某之间并未签订房屋买卖合同，故无合同的实际履行一说，因此本案中的定金也就不能起到担保合同履行中对违约行为的惩罚作用。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚,即适用定金罚则，需具备以下条件： (一)适用定金罚则的前提是存在违约行为。违约行为是指不按合同的约定履行债务的行为，其表现形式有很多，但这里所指的是根本违约行为，即指导致合同不能履行的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态； (二)必须有合同不能履行的事实。合同不能履行，是适用定金罚则的基本条件。这里仅指主合同的直接目的和主要目的； (三)违约行为与合同不能履行之间有因果关系。违约行为或合同不能履行，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。 |
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